• GDP正增长!新的考验来了
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-07-20  /  浏览:2242 次  /  

蒙阴房产网讯:

疫情冲击之下,2022年上半年经济、房地产何去何从?

最新经济数据发布。

日前,2022年上半年全国GDP达56.26万亿元,同比增长2.5%,其中二季度GDP同比增长0.4%。


虽然二季度只有0.4%的增速,但在频繁的疫情冲击之下,能够实现正增长,可谓来之不易。

其中,在三驾马车中,固定资产投资增长6.1%,货物进出口同比增长9.4%,社会消费品零售总额同比下降0.7%。

在投资中,房地产投资罕见持续转负。

其中,基建投资增长7.1%,制造业投资增长10.4%,房地产开发投资下降5.4%。


可见,消费和房地产成了最大拖累,而基建投资和进出口成了主要支撑。

然而,2022年初,我国定下的GDP年度增速目标是5.5%,而上半年连一半都没完成。

显然,要实现这一目标,下半年将会面临巨大的稳经济、稳增长的考验。


房地产,面临着1998年以来的最大压力。

2022年上半年,全国房价跌破万元大关,近8成城市房价回到1年前,近半城市房价回到了2年前。


根据国家统计局发布的70个大中城市数据,2022年上半年,在70城中,仅有12城房价同比上涨,1城持平,57城下跌。

其中,楼市同比涨幅超过1%的城市仅有7个:

成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡。

作为楼市风向标城市,深圳市场仍在谷底盘整,二手房价同比增速为-3.4%,而在一年前,深圳房价还以超过10%的涨幅位居全国之首。

楼市同比走跌的城市共有53个,几乎所有三四线城市都在列,但也不乏省会城市。


这其中,跌幅最大的是黑龙江牡丹江市,房价相比一年前跌了10.4%,相比2年前更是跌了15.8%。

作为黑龙江第5大城市,牡丹江市房价已跌回2007年水平,目前市面上有不少总价在10万元以下的房源,有的总价甚至低到5万元以下。


在房价走跌的城市里,除了深圳之外,还有一众强省会城市,包括武汉、西安、南京、济南、郑州等。

根据国家数据,17个省会房价回到1年前,10个省会房价回到2年前。


其中,哈尔滨、太原、石家庄、长春两年跌幅超过5%,为跌幅最大的省会城市。

在这一次楼市停贷潮中,最受关注的郑州、武汉等地全部在列。

其中郑州、武汉两年跌幅分别为2.6%、0.8%,房价回到了2020年。


稳经济有多重要?

影响今年经济的三大因素,一是疫情,二是通货膨胀,三是全球出口竞争格局的变化。

下半年,这三大因素会否发生逆转?

先看疫情。

全球大流行仍未终结。在德尔塔之后,奥密克戎已成为全球主要流行变异株,而其变异速度越来快,传染性越来越强,但重症率、死亡率也在不断走低。

日前,西安在内地首次发现了社区传播的奥密克戎BA.5变异株。这是引发新一轮全球流行的罪魁祸首,占全球新增病例的比重接近50%,带动美国、加拿大、新加坡等国疫情的反弹。



相比年初的BA.2变异株,传播性更强,传播速度更快,对于疫苗有着更强的免疫逃逸能力,带来重复感染的风险。

国际研究表明,即使感染过其他新冠变异株,或者接种过疫苗,BA.5依旧能突破防线,导致再度感染。

这无疑对疫情防控带来全新挑战。

再看通胀。

去年以来,在全球大放水与俄乌地缘冲突叠加之下,全球通胀形势创下40年来的新高。

为遏制通货膨胀,美联储持续加息。而每一次美联储加息,都相当于对全世界的收割,新兴市场更是首当其冲。

前不久,斯里兰卡因经济危机引发紧张局势,搅动地缘格局。可以预见,未来还会有无数新兴国家因债务危机而陷入动荡。

作为大国,中国货币政策以我为主,短期受美联储加息的影响并不大。但在全球加息浪潮席卷之际,宽松预期必然大打折扣,这也给稳增长带来新的考验。

再看出口格局。

2022年上半年进出口同比增长9.4%,虽然保持不错的增长态势,但与去年21.4%的增速相比,可谓大幅下滑。

未来,随着全球贸易保护主义的盛行,加上欧美供应链产业链在全球加速转移,以及印度、越南等国家外贸崛起带来的挑战,我国的进出口也会遭遇一定冲击。


这些因素,无疑都成了稳经济、稳增长需要克服的阻力。


为什么楼市宽松力度之大,创下了5年之最,楼市仍未逆转?

为什么刺激消费一波接过一波,但消费增速仍旧未能转正?

为什么稳增长的政策不断涌现,但经济仍然面临巨大压力?

……

一切的核心,是预期,还是预期。

当对疫情迟迟难以终结的预期,对经济未来增速放缓的预期,对各种黑天鹅事件的担忧深入心底,自然就难以刺激需求扩张和信用扩张。

因此,扭转预期,才是第一位的。

信心比黄金更重要,这句话永不过时。


新房、二手房、租房、装修 上蒙阴房产网www.0539my.cn


免责声明:本站文章内容仅供参考,不构成投资建议,本站转载此文出于传递信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。如本网站内容涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系;凡原创稿件不经同意不得转载;欢迎爆料/提供新闻线索请联系小编。


帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
蒙阴房产网 版权归 www.0539my.cn 所有
蒙阴运营中心 地址: 联系电话:888888888
网站客服QQ:2933917188 房产群:121535525 楼盘交流群:869139536
浙ICP备13023982号-110 公安备案号:37088202000299
回顶部