• 别悲观,更大的救市还在后头
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-04-20  /  浏览:3024 次  /  

蒙阴房产网讯:

一季度的成绩单出来了!

4.8%!

我觉得是符合预期的,毕竟现在的经济形势是怎样的,大家都心水清,没必要开美颜。

统计局的措辞也很谨慎,用开局平稳来描述一季度的经济数据,而去年则是“开局良好”。

这个转变的背后,就是我们的经济形势已经发生变化了,比去年更加严峻。

先看看各项具体的经济数据。

国家统计局数据显示,1-3月,全国固定资产投资同比上涨9.3%,涨幅较前两个月收窄2.9个百分点。

固定投资主要是由基建投资、制造业投资和房地产投资组成。

在这三大类当中:

基础设施投资同比增长8.5%,涨幅比1-2月加快0.4个百分点;房地产开发投资同比增长0.7%,涨幅比1-2月收窄3.0个百分点;

制造业投资同比上涨15.6%,涨幅比1-2月回落5.3个百分点。

很明显,在固投当中,基本上就是基建在撑着了,主要是今年的财政政策给力。

2022年新增专项债额度为3.65万亿元,截至3月底,发行进度已超三分之一,且用于项目建设的专项债额度已全部下达。

房地产投资目前还在下行通道。

房企的财务结构还没有得到扭转,很多都是没钱投资,即使有钱也不敢轻易投,先储备过冬。

而且房地产投资的回暖一般都要晚于房产销售,只有房子好卖了,才敢加大投资,现在销售数据还处于低位,房地产投资想要回升可能还要等一段时间。

制造业的下行压力也很大,本来俄乌冲突,导致大宗商品涨价,制造业的利润一降再降。

进入三月份后,疫情肆虐,很多地方的物流不通,导致制造业大规模停工,不少大佬最近都在为制造业忧心。

不过中央已经关注到这个问题了,现在在想办法全力疏通物流,接下来应该会好转。

消费直线缩水,3月份的消费数据直接来了一个负增长,这是自2020年8月以来首次录得负增长。

可见这一次疫情对消费的影响真的不比2020年弱。

而且这个消费结构也发生了变化,餐饮、汽车、金银珠宝、衣服、化妆品这些非必要类消费都是同比下降的,而粮油、食品、药品、烟酒这些就在增长。

这已经很明显了,大众目前的消费都是极其保守的,除了必要的开支,其他的能省则省。

所以3月份的居民中长期贷款依旧不见起色,同比少增2504亿元。

总的来说,居民都不愿加杠杆了,甚至连消费都小心翼翼。

因为对未来信心不足,有些人担心自己的收入下降,所以都想着降杠杆,明明能买200万的房子,降到买150万算了,不想扛太大的月供压力。

央行2022年第一季度城镇储户问卷调查报告显示:倾向于“更多消费”的居民占23.7%,比上季减少1.0个百分点;倾向于“更多储蓄”的居民占54.7%,比上季增加2.9个百分点;倾向于“更多投资”的居民占21.6%,比上季减少1.9个百分点。

2022年第一季度,央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,很明显, 倾向于储蓄的人群不断增加,消费和投资都被挤压了。

起码前两个季度,内需还是很难拉动。

最后再说说出口,根据海关的数据统计,今年一季度我国货物贸易进出口总值9.42万亿元,同比增长10.7%。

这也算是一季度唯一的亮点了,但是随着人民币升值,国内供应链停工等,接下来的出口数据可能也会受到影响。

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再聚焦到房地产领域。

上周70城数据出来时,我当时也有分析,有47个城市房价回到一年前,28个城市房价回到两年前。

3月份,商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;商品房销售额29655亿元,下降22.7%。

全国新房已经跌破万元,对比一下去年最高的时候是1.2万元,房价跌了11%。

现在销售额的下滑幅度远比销售面积大,这也意味着全国新房价格继续下跌。

具体看看每个地区,东部和东北的下滑是最大的。

东部主要是受调控和疫情影响最大。

而在投资开发上,中东部也还是平稳的,西部出现轻微下跌,主要是东北。

无论房产开发还是销售,东北才是真的出现了崩塌式的下跌,今年以来情况就没有好过。

所以啊,房价就是一个地区经济人口的表现,经济不好,人口流出的城市,房价就是没有未来。

总而言之,今年的一季度,按照统计局的话说呢,总体是平稳的。

但是,也要看到局部情况不容乐观。

这种不容乐观,也意味着接下来还会有更大的刺激政策。

今年的经济目标是5.5%,一季度没有达成目标,二季度同样遭受疫情影响,恐怕也不会好到哪里去。

那就就要靠三四季度拉起来,预计到时候不论财政政策还是货币政策都会加大力度保经济。

现在上至高层,下至地方都应该统一战线,把目前这种萎靡不振的局面扭转回来。

在今天一季度统计局发布了经济数据后,很快高层就立刻召开了电话会议。

会议的主题就是要求努力实现“民生要托底、货运要畅通、产业要循环”。

紧接着,央行和外汇局就出台了23条举措。

有好几条是和房地产息息相关的。

比如引导金融机构扩大贷款投放;

对于受新冠影响收入的个人,可以灵活申请延后还款时间、延长贷款期限;合理制定最低首付比,最低贷款利率;

不能随意抽贷……

总而言之,行情越惨,刺激的力度就会越大。

包括对房地产的调控放松的尺度也会适度增加。

今天早上,在一季度经济数据新闻发布会中,发言人就说了:

尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅有所收窄。

这意思就是放松调控还是有效的,也是鼓励地方适度放开限购限售, 这句话也变相给了地方一个定心丸了。

大家尽管大胆放松,强二线都开始放松了, 那些比较弱的二线城市就不要再强撑了。

上周苏州白天宣布限售五改二,傍晚南京立马跟上,放松郊区的限购。

福州可能知道自己的竞争力不如厦门,上个月已经率先放松限购了。

青岛和济南目前还没有具体的大动作,这两个城市我觉得迟早会出台惊艳市场的救市政策。

大连在周末也低调放松了,当地业内人今天发给我的消息,说是和交易中心确认过了,限购限售全部放开了。

最近在大连买房的同学可以在评论区留个言。

另外南边的昆明周末也出新政救市了,由于昆明本来就不限购,外地人也能买一套,所以这次救市只能另辟蹊径。

这次昆明学习的是郑州, 通过鼓励棚改货币化来推动去库存。

而且这次昆明的指向性很强烈,就是针对公寓去库存,后面的商业地产用地都可以申请更改土地性质。

截止到3月份,昆明的住宅去化情况还好,在17个月左右,目前大部分二线城市都差不多。

但是商办产品的库存就很可怕了,最新找到的数据是去年11月,公寓的去化都去到15年了。

不想办法救市,这些商办公寓是不可能卖完的。

其实每个城市都有自己的特殊情况,现在大可以根据自己的情况因城施策,大胆作出松绑的措施。

你再慢一步,其实就是给了别的城市机会。

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