• 一线城市正痛失“接盘侠”......
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-04-20  /  浏览:3203 次  /  

蒙阴房产网讯:

越牛逼的城市,房子越值钱。

2010-2020年的10年间,房价涨幅最猛的地方在哪里?

深圳,涨幅372.2%;

广州,涨幅198.8%;

北京,涨幅175.3%;

上海,涨幅139.6%。

北上广深这四大一线,在过去一二十年间,房价翻了好几倍,而早期买入的人如今也是非富即贵。

历史的发展总是相似的,城市的发展过程也大同小异。

眼下,四大一线曾经的故事,正在另外一批城市那里上演。

未来5-10年,房价最有可能大涨的地方将在强二线城市。

经过先前几轮房价上涨的教育,我们都形成了这样一个认知:一线城市的房子最有价值,涨得也更猛。

但是,最近一组数据开始让我反思:

一线城市的房产固然有价值,但是未来房价涨幅,还能像过去那么凶吗?

先看数据:

如上图:2021年各主要城市人口增量排行前20名中,没有出现一线城市。

那么,先补充一下数据:

北京净增人口-0.4万人;

上海仅增加1.07万人;

广州增加7.03万人;

深圳还未公布人口数据。

数据真实,结果震惊:去年整年,北京 上海 广州的人口总增量,才勉强排进前20名。

这样的结果,突破了我们以往的认知。

按理说,一线城市的公司多、岗位多、工资高,曾几何时去一线捞金实现财富自由是众多年轻人奋斗的动力。

如今,怎么没人来了?

一定会有人说,这几个一线城市落户门槛这么高,人口流入比不过二线不是很正常嘛。

请注意,表中的数据是“常住人口增量”而非“户籍人口增量”,是指实打实留在这个城市工作生活的人。

与是否落户,并不是强制相关。

另外,就算有人觉得会有一丢丢影响,那我也告诉你一个事实:一线城市的落户政策反而在放松。

去年,北京和上海都在放低门槛抢人。

——北京,世界排名前200位的国内高校毕业生和双一流学科毕业生,即可落户;

——上海,放开五大新城落户限制,普通高校毕业生直接落户。

与往年的严控落的户政策来说,去年开始京沪的落户政策已经有了明显松动,但是常住人口增量却达到新低。

不仅如此,就连广州这个“抢人”大户,人口增量数据也跌至20年的低点。

那么,人都去哪里了?

查看上表,不难发现,大量的人口正在涌入二线城市。

一个扎心的事实正摆在我们面前:一线人口增长减弱,二线人口增量开始爆发。

那么,这是不是意味着:

一线城市,终于干不过这些二线城市了?

四大一线,要被别的城市取代了?

一线城市的房子,未来涨不动了?

大错特错!

一线城市的价值,毋庸置疑;一线城市的房子,依然能涨。

如果你担心一线城市即将被取代,那么下面这几个问题将狠狠击醒你。

每年的全国城市GDP排名,名列前茅的是谁?是四大一线!

中国上市公司最多的城市是谁?是四大一线!

中国年轻人最多的地方在哪?还是四大一线!

人口密度最大的城市?依然是四大一线!

……

去年常住人口增速减缓是事实,但城市财富水平却在提升,人均财富水平也在提升。

——一线城市的人,越来越有钱!

这也就意味着,一线城市的购买力依旧扎实,一线城市的有钱人,依然扎实。

当下的一线城市不是发展停滞,而是进入发展的第二程:人口和产业向周围外溢。

实现外溢,并不是自身实力的削弱,而是变成核心,带动周围城市一起发展。

比如带动大湾区的广深,比如带飞长三角的上海,还有辐射京津冀的北京。

换句话说,你大哥永远是你大哥。

对于我们大多数人来说,需要担心的不是一线城市能不能买,而是买不买得到和买不买得起。

毕竟,优质的资产从来不缺买家。

一线城市的房产,永远都值得投资,但这只会是少数人的机会。

想买?得靠实力!

深圳均价6.8万/㎡,南山区均价超10万/㎡;

北京均价6.6万/㎡,西城区均价超13万/㎡;

上海均价7.1万/㎡,黄浦区均价超10万/㎡;

广州均价4.5万/㎡,天河区均价超7万/㎡。

对于多数人来说,买不起是一方面,买不到更是另外一方面。

有钱但是没名额,也只能过嘴瘾、干着急,眼看别人发财。

按照大胡子李老师在直播中提出的那样:房产价值的三角论,资格 资金 价值。

北上广深当然好,可惜买不起,也买不到,那该怎么办呢?

关注强二线!

一直以来,一线城市的发展都过于亮眼,无论是经济还是房价,强大的光环盖住了其他城市。

以至于我们都习惯于把目光放在一线城市,而忽略了同期也在迅速发展的周边城市,尤其是近些年正在快速崛起的一批强二线城市。

对比起来,这类城市同样有价值,但入场资格门槛更低,房价更低,重要的是,未来的涨幅空间可能也更大。

二线城市的潜力,正在迸发。

上面说了,常住人口增量数据,部分二线已经超越四大一线城市。

而我们也都明白,人口的净流入意味着什么?

城市潜力 房价潜力!

来看排名靠前的几个:武汉、成都、杭州、西安、南昌、长沙、郑州

这些都是近些年杀出的黑马。

比如排在第一位的武汉,2021年新增人口120万。

2020年武汉受疫情影响很大,疫情结束之后,人口数据和经济立马恢复,再次妥妥地坐稳中部第一城的位置。

再比如成都,从去年11月份开始,政策刚刚转向,市场就开始回暖,3月份的二手房成交已经创下近一年高峰,新房市场又出现“万人摇”。

再比如杭州、西安、郑州,均在这一轮率先回暖,成交抬升、新房摇号……

人口快速流入、经济高速发展、市场率先回暖,这些都是城市实力扎实的最好证明。

人口数据的变动只是一个征兆:

城市价值的排位暂时未变,但房价涨幅的格局正在改写。

二线城市的价值可能弱于一线,但是未来房价的涨幅,可能更大。

我们时常会看到“逃离北上广深”的故事,而去年末,一项超4成人选择返乡在省会城市置业的数据也疯狂刷屏。

这一系列事情都在告诉我们这样一个趋势:越来越多的人,正在前往二线。

并不是一线已经不如二线,也并不是年轻人不想赚钱,而是房价太高,拦住了很多人。

同样200-300万的预算,在深圳只能买在外围板块小户型,而在二线城市则可以买到核心板块的三房。

宁做鸡头不做凤尾的抉择,很容易选!

一线城市核心区的千万级优质资产,正在成为少数人的游戏。

而对于范围更大的一批人,选对有潜力的二线城市和潜力板块,未来的涨幅,一样可观。

比如厦门,过去十年房价涨幅305.2%;

比如合肥,过去十年房价涨幅181%;

比如重庆照母山,部分楼盘十年涨幅超281%;

比如郑州郑东兴区、成都天府新区、西安高新区、苏州工业园区……

一大批强二线城市的强板块已经打了样,接下来的5-10年,随着这批强二线的快速发展,随着人口的大量涌入,随着一线的外溢辐射,房价涨幅的高地也将在这批强二线中诞生。

所以,新一轮周期即将来临,有价值的城市也已经出现,只是你能抓得住吗?

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