• 强二线即将开启救市潮!
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-04-13  /  浏览:3050 次  /  

蒙阴房产网讯:

强二线即将开启救市潮!

4月11日一大早,苏州房地产炸锅了!


就连我都收到了中介发来的“喜讯”, 二手房限售由5年改为3年!


目前消息已经被各大媒体转发了,八九不离十。


苏州也算是强二线的代表城市之一,毕竟GDP都超2万亿了,在全国排第六位。


苏州之前利率一把到4.6%,也是强二线唯一一个跟5年期LPR持平的。目前为止,是二线城市里面放松力度最大的。


而在此之前最高级别的放松,都还只是弱的省会城市放松,现在轮到强二线城市了,这也超出了很多人的预期。


敢于如此高调放松,也说明了强二线城市救市的遮羞布已经被撕开了。


不难预测, 如果地方楼市回暖不及预期,稳增长有压力,那接下来就还会有一大批强二线乃至一线城市最后都要放松了。


大家看懂了吗?


过去调控的衣服是一件件穿上去的,现在是要一件件脱掉,而且政策的加码是非常有艺术的,脱完一件,再试探下市场,目的就是市场要回暖。反正过去穿的多,一时半会脱不完,各个城市能打的牌还非常多,尤其是一二线城市。


放松限售对市场肯定是一个利好,特别是对苏州这样的强二线城市。


苏州是我重点关注的城市之一,自从2019年开始,苏州继续出台调控新政,要求新房限售3年,二手房限售5年。


也是那个时候开始,连涨了5年的苏州楼市开启了横盘下跌的通道,一直到现在,市场还没有完全恢复。


在这期间,苏州的二手房成交急速下降,从2019年的上万套跌至四五千套。


因为苏州二手房限售五年,所以大部分二手房都被锁定了,市场的供应少了,成交自然也受影响。


其实限售出台最大的一个威力就是把短炒的投资客赶走,因为大部分投资客并不会持有很长时间,只要房子有不错的涨幅,他们就会想要卖出去,然后再去打新,以此获得更大的收益。


但是二手房最少要持有五年,除非这套房子明显低于市场价很多,不然投资客是不会选择二手房的。


还有就是卖一买一的置换群体,房子不满五年无法流通。


这两大群体之前都被限售困住了,而现在政策放松后,市场肯定会释放出更多的优质房源。


同时也会给新房市场释放更多的需求,整个房地产的流动性就慢慢起来了。


苏州的市场其实现在还挺分化的,部分二手房价格仍在下跌。


但是新房市场,因为开发商降价让利,3月份的成交量开始反弹回升了。


在之前, 刚需和投资客如果要买房基本上都把目光投向新房市场。


这两年其实苏州有小部分新房还是挺抢手的,尤其是园区和狮山,抢手程度不输杭州。


今年苏州新房限价的天花板直接捅破了。


以前苏州新房限价一般不超过4万,可是最近园区奥体板块的万科颐和玲珑花园,备案价4.2万。


新房限价提高意味着什么,这不需要我多说了吧。


就连官方都在告诉你,苏州房价开始涨了!


万科颐和玲珑花园是一个改善豪宅盘,都是两百平以上的大户型。


即便是新房限价了,和奥体周边的二手房均价五六万相比,那也是有不小的倒挂空间的。


算下来,一套房子最少能赚个两百多万,把苏州的有钱人都吸引过来了。


开盘当天还闹出不少骚操作。


也许是担心抢房的人太多了,万科深夜发布认筹通告,要求在当天上午11点前就要准备好600万认筹金和各种证明材料。


一大早醒来,苏州富豪们纷纷傻眼了,真没见过这么拽的开发商,但也只能乖乖去准备材料,然后冒着大雨赶去销售中心。


等到下午两点,还被拒之门外,苏州富豪们都快炸了,后来还是园区规建委出面说要延迟报名,事情才平息。


玲珑花园认筹之所以出现这么多骚操作,很明显是开发商不希望更多的人参与打新,这样原来报名的人中签几率就降低了。


至于前面的人到底是怎么样认筹成功的,这里看破不说破,大家自行想象去吧。


反正行情差的时候,开发商卑微到尘埃里,就差点跪下来求你买房了。


房子不愁卖了,开发商立马翻脸不认人,这也是房地产史始终不变的规律了。


对买房者来说,就反过来了,求着你买的时候你就是不理,开发商翻脸的时候,就倒过来求着开发商了。


其实从去年开始,我就不断催苏州的刚需上车了,今年初利率下行的时候,我也在再次发出预告:苏州楼市已经启动,赶快入市!我是建议需要买的可以入市了。


现在看来还是有前瞻性的,再一次是验证我对周期的预判能力。


随着苏州对楼市的利好政策不断出台,新房成交肯定会越来越火爆。


虽然现在有疫情,导致很多成交没法进行,但是一旦疫情的影响慢慢消失了,不排除会出现报复性买房的现象。


因为苏州真的积压太长时间了,无论是刚需改善还是投资。


苏州本地的投资性需求一点都不弱,就说苏州的几个百强县吧,昆山、张家港、常熟和太仓名列前茅,这里有庞大的小老板群体。

前两年由于苏州的调控政策太严格了,这些资金只能外流,跑去浙江大湾区投资。


一旦政策的口子稍微放松一下,这些资金就会回流到苏州。


2018年的时候,当时苏州还流行一句话,买不起苏州的,可以去买上海。


但是这几年,苏州的房价被摁住了,而全国的房价都在涨,现在再看苏州的房价,也真的是很划算,毕竟昆山城西的房价都六七万了。


这应该是我最后一次提醒苏州刚需了,要置换的赶紧!


不过呢,现在市场都是分化的,园区和高新的次新房很明显在回暖。


但是一些没有学区的老破小不见得能参与这一轮回暖。


这几年苏州的老破小价格一直都在回调,现在取消限售后,一大批次新房入市,选择面多了,刚需肯定选择新房和次新房,挤兑老破小。


所以大家还是要尽快做好置换,尤其是那些只有一套住房的刚需群体。


很多买房的人我看对房子的理解真的好幼稚,就像我在我的买房训练营里说的, 大家对房子一定要有资产思维, 不要嫌麻烦,放十年二十年看,如果你一直住着一套老破小,那么未来你的财富肯定不如别人,甚至还会影响后代。


大家可以观察一下最早去一二线城市掘金的那一批人。


他们早年在国企工作的,后来分到房子后,有的人很早就开始置换了,身价随着房价上涨而增加。


而另一部分,一直守在当初分配的房子里面,现在的财富早就被后来者超过了。


一二线城市的房子就是具备金融属性,如果你不想跑输大势,尤其是不希望后代落后于他人。那么就不要嫌烦,不要怕麻烦,该换房的时候果断出手!换房子不是在换地方住,而是在做金融资产的换仓。


这是一种思维,但是很多人根本属于“无意识”状态。


最后,给大伙说几句很多人不喜欢听的实话,一二线城市的好房子升值收益仍然会很高,为什么呢?哪怕你只有五六个点的增长,简单来对冲通胀,但是你因为天然有低成本的杠杆,哪怕2-3倍杠杆,也有10%-20%的年回报。


而且相对股票等其他风险资产来说,他的安全性是更高的。


作为普通的家庭,你需要的是风险,收益和安全做一个不可能三角的取舍,尤其是在疫情期间,未来非常的不确定,选择更安全的一二线房产会更靠谱。


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