• 越救越跌!成交跌回10年前,这是全国最扎心的一批城市
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-03-30  /  浏览:4193 次  /  

蒙阴房产网讯:

哪些城市成了越救越跌的“大冤种”?

1.南宁

在这一轮的楼市刺激中,广西省绝对是毋庸置疑的积极分子。

从年初开始,北海、防城港、玉林等地就开始了“救市接力赛”。

当然,其中最值得拿出来说的就是省会南宁。

早在今年二月份,南宁就率先发布救市政策:提高首套房公积金贷款至70万。

哎哟,一看市场没什么反应,3月又加了一把劲:

购买二套房的,首付比例由40%调整为30%。

但是市场依旧不买账,“跌跌不休”的戏码越演越上瘾。

根据国家70城数据,南宁新房和二手房价格双降,特别是二手房同比下跌2.7%,在70城数据中已经是垫底。

很多关注南宁楼市的朋友们可能都知道,这已经是南宁的4连跌了。

甚至,不少区域的新房价格,已经跌回了一年前了。

就像今年刚开年,五象区就有开发商把单价压到了9000元/㎡;

没过多久,五象南板块就又推出了单价6000元/㎡的特价房,直接降回“解放前”。

联系到的南宁中介更是表示:现在南宁,甚至整个广西都是买方市场,现房随便挑,不担心“错过”好房子。

这样的话术,真是越听越不敢买呀!

其实,从去年下半年开始,全国楼市的低迷就作用到了土拍上,而南宁的表现最明显。


2021年,南宁实际出让的土地仅是计划的六成左右,共有24块地终止出让。

去年已经惨兮兮,今年更有点躺平的意味了。

全年只供地48块,规模4190亩,创近5年新低。

说白了,土拍市场冰凉凉,连拍地卖房的都躺了,更何况那些买房人了。

就目前的这个状态来看,南宁的市场低迷状况短时间不会缓解,逼急了还会有更大的救市力度。


2.哈尔滨

不知道大家还有还有没有印象,去年10月,首个救市的城市就是哈尔滨。

上周,哈尔滨又整了个大活:宣布废止自2018年就在使用的楼市政策。

这意味着,哈尔滨全城的房子不再限售。

好一波高调的刺激,同事小狮直呼:“哈尔滨连脸都不要了!”

要啥脸?反正市场都已经差到没脸见人了!

仅去年,哈尔滨就连发四五条救市政策,从公积金、到购房补贴、再到放宽预售条件,每一条都很猛,每一条都很有诚意。

但是,市场却像那什么一样,根本不怕开水烫,哼都不哼一声。

别的不多说,过去的几年,哈尔滨楼市的表现一直都很拉胯。

成交量从2017年一路下滑,到了2021年,已经达成连跌5年的小目标。

一句话来说就是:往年都不好,去年特别差!

去年一年,在政策高密度的刺激下,哈尔滨的全年成交量仅411万方,直接跌回到了2010年的水平。


数据来源:《易居市场报告》

一番努力,换来10年来最差的成交数据。

当地的执政者们正在经历着“努力也不会有收获”的毒鸡汤煎熬。

这还不算完,对比成交量,价格的下跌才是最扎心的:

1月份,哈尔滨的新房跌幅,达到全国第一。

万科、融创、碧桂园......一大堆房企排队降价,少则降价2000-3000元/㎡,多则直接推出“零首付”网签。

怎么评价呢?只能是哀其不幸,怒其不争吧!

越救越差,量价齐跌的哈尔滨,依旧是当下最值得讨论的反面教材。

唉!惨是真的惨;差,也是真的差!


3.南通

聊完广西老表和东北大哥,再看看位于长三角的南通。

一直以来,我们都认为长三角、珠三角这样的地方,遍地都富得流油。

其实这都是刻板印象!这不,南通就出来打个样:

不光频繁救市,它还是最早一批祭出“限跌令”的城市。

上个月,南通为了救市,又憋了个猛招:当地四大行齐刷刷宣布,首付最低可以2成。

于是,南通又成了长三角第一个“2成首付”救市的城市。

其实,倒并不是南通胆子大,而是市场的转向来得太快,实在猝不及防。

去年上半年才刚因为上涨太猛冲上热搜,9月份,调控一开始就迅速出台了限跌令。

完全一副经不起跌的模样。

去年下半年,信贷收紧之后,南通市场的低迷情绪有增无减,虽然成交数据上横盘,但是市场价却一直以小幅阴跌为主基调。

四季度甚至出现了大量二手恐慌性抛售,挂牌量激增的情况。

不仅如此,南通的新房库存还在不断增长。


一边是原有的房子卖不掉,另一边是新房还在加紧入市:

今年1月份的土拍中,南通又以68亿拿下江苏第一。

这样来看,南通的救市之路,还有段距离要走。

除了以上的这些城市,还有另外一些三四五线城市也在疯狂救市,比如菏泽、北海、玉林、自贡、泰州、宿迁、蚌埠、晋中......

这些城市如果不是出台救市政策,我们可能连名字都很少听到,而这样的城市,当下基本也是“救不动”的状态。

磕磕绊绊的救市路,越救越惨的故事,还在不少城市不断上演。


接下来这些城市会怎么样?

会好转,但不是立刻!

行情的拐点会出现在3个月之后的下半年。

首先,我们需要明确一个共识:今年,是普世放水、全面回暖的一年。

楼市的全面回暖,一定会来临,这是市场的趋势,也是政策的要求。

最直观的是,不少城市已经出现了回暖甚至上涨的情况。

但是,对于上面这些城市来说,行情的转变大概率还是会慢上不止半拍。

为什么?

1.对市场感知迟钝,信心还没修复。

2.城市基本面决定了需求“天花板”

怎么理解?

先看第一条:

这些城市的市场敏锐度更低,也就是说在每轮行情发生时,都是属于“被动跟风”的那一类。

说白了,这些城市只有跟涨和领跌的份。

尽管我们都知道当下楼市走向已经明牌,全面回暖也势在必行。

但市场最先恢复的依旧是上海、广州、成都、西安等这样的一线和强二线城市。

相比较而言,上面那些城市的市场信心还在修复,等到行情真正传递过来,大概还要2-3个月的时间。

再看第二条,城市基本面决定了需求“天花板”。

这条更为露骨:

从人口和需求上来看,以上的这些城市在未来都不太具有竞争力。

哈尔滨过去十年人口流出43.52万人;

南宁和南通情况稍好,但是人口老龄化却太严重:

南宁65岁以上人口占比10.66%;南通占比22.67%。

要知道,按照国际惯例这个数据超过7%时,就意味着进入老龄化社会。

而我们都明白,老年人根本不是买房的主力。

所以,这些城市就算可以缓慢回暖,但是从长期来看,价值的天花板已经隐约出现。

对于不少城市来说,当下这个时间点,显得尤为重要。

因为经过一段时间的冷静,加之重磅政策的密集刺激,当下的房价和市场的表现往往就是城市价值的最真实表现。

一部分价值城市率先回暖,而另外一批城市,则有越躺越平的趋势。

1.对于已经出现回暖趋势的一二线城市,要抓紧接下来2-3个月的黄金期抓紧入场;

2.对于上面提到的那些城市,回暖将在下半年出现,但回暖只局限在成交量的上升,价格不会再有明显上涨,投资就别想了,刚需可以缓一缓,下半年再伺机而动。

一句话:盯住最先动的那批城市,而另外的一些城市,就让“因城施策”的子弹再飞一会。


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