• 交房费用要准备哪些?收房前要提前准备好
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-09-04  /  浏览:3339 次  /  

蒙阴房产网讯:

对于工薪阶层来讲,买套房子十分不容易,沉重的房贷压得人喘不过气。然而买房又是必须的,谁都想拥有一个属于自己的家。眼看着楼盘约定的交房时间就要到了,各位已经购房的朋友们,对于即将交房的楼盘,你做好收房的准备工作了吗?


买房是我们人生中非常重要的事情,在买房的时候很多人都是紧张而又兴奋的,早早准备好了房屋的首付款,然后安心等到交房费用要准备哪些?


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交房费用要准备哪些?

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很多购房者不知道,其实在交房的时候也是需要缴纳一些费用的,如果没有准备这些费用的话,那么就不能及时拿到房屋,因此购房者需要提前准备好。


1、物业管理费和公共维修基金

物业管理费大家应该比较熟悉,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了,可以选择按月或者按季度来缴费,值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。


公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造,是由业主和开发商共同缴存的,不像物业费只需要业主缴纳,业主首次需按照房改成本价的2%计算缴存,在拿到房产证之前缴清即可,其余的费用是由开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中,不会涉及公共维修基金。


2、燃气、有线电视、宽带开通费


一般情况下,有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担,业主可以去相关的部门开户办理,除非特殊情况下,比如和开发商之前签订了协议,由开发商统一办理的话,是可以缴纳这些费用的,不然就没必要了。


燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议,如果在入住之前,开发商承诺了燃气管道入户,那这些费用就不需要业主承担,不过一般情况下,都是由开发商来承担费用的,燃气开通费无形之中已纳入总房价款,而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。


3、契税


契税是在房子买卖过程中,因为房子所属的改变而向买房人所收的一种税费,也就是说契税是买房子必不可少的一项收费。


一般情况下,开发商都会让购房者提前交纳契税,主要是因为开发商在业主贷款的过程中,承担了担保的责任,开发商想早点摆脱自己的风险,也有可能是开发商想挪用这笔资金。还可能是因为业主分散办理契税会给税收部门带来很多麻烦,因此税收部门就委托开发商代表业主统一办理。


4、面积测绘费和装修保证金


面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。


收费的原则是,谁委托、谁收费。一般情况下,购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务,所以这项费用应由开发商负责。


业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。


以上就是关于交房费用要准备哪些的相关内容,新房入住时需要缴纳的费用还是比较多的,小编提醒各位购房者,一定了解清楚交房时需要缴纳哪些费用,不同的楼盘对于这些费用的收取情况不同,购房者可以先咨询售房者了解清楚,交房前要把相关的费用准备好,还要了解清楚哪些费用该交哪些不该交。


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