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小红租房
在中介公司的居间下，小红业主签订了为期一年的《A房屋租赁合同》。孰知，小红入住5天后提出房子不满意并找到了合意房屋B房屋要另租。中介无奈，与业主协商口头达成一致，同意小红在满一个月租期后解除合同搬出该房屋内。
2个租约2个租客
同时，5天过后，中介又为业主寻得租客小兰，又签署了一份《A房屋租赁合同》。后小红又表示对B房屋不满意，不承租B房屋。于是就造成了小红月底无处可去，无法搬出，但小兰又急需搬进A物业的尴尬局面。遂两人都主张自己是房屋的承租人。
谁能入住呢？
如果业主与中介不能提供足够证据证明小红同意解除《房屋租赁合同》，则两个合同都成立生效。
这是典型的“一房数租”的情形，具体最后由谁承租该房屋，法律有明确的约定。
法律依据
《关于房屋租赁案件纠纷的解释》第六条规定，“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记租赁备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。”
因此，在本案中，由已占有房屋的小红承租。对于小兰，小兰可以向业主和中介公司主张违约责任。
中介风险
由于中介公司是两个租赁合同的居间房，对小红与业主之间存在租赁关系十分了解，明知房屋已存在租约仍向他人提供居间服务，可能面临的风险有：
（1）无法收佣；
（2）承担违约责任。
因此遇到这种情况，中介公司应当让业主与小红签订解除协议再进行下一次的居间服务。
【案例分享】房东否认口头承诺，客户向法院主张能否获得支持?
问：看房时，房东口头承诺赠送全部进口家电，但未书面约定。而交房时，房东却将进口家电全部换成国产的，若仅有证人作证房东曾做过该口头承诺，客户要求房东赠送进口家电能否获得法院支持？
答：因房东只是口头承诺，在无其他充分证据证明的情况下，仅有证人证言，是孤证，客户的要求很难获得法院的支持。
因此，签署合同时，务必将房东承诺赠送家电（及其他设施，设备）的品牌、型号、新旧程度详细记载制作成清单作为合同附件一并签署；
另外，对于难以描述新旧程度的物品进行拍照形成照片，打印出来制作成附件附在合同之后，与合同及清单一并签署。
家电赠送约不清，是非曲直道不明；
清单记载附在后，食言抵赖都不行。
【案例分享】只有手写委托书，是否可以转付定金给代理人？
问：
签署我司《居间协议》和《房屋买卖合同》时，房东代理人提供手写委托书，我司是否可以将客户支付的定金直接转付给代理人？
答：
建议在房东本人签署或提供公证委托书后再转付。
因我司无法确认手写委托书的真实性，若委托书系伪造，则代理人属无权代理。虽然客户可追究代理人的定金责任，但客户无法购买该房屋；我司可能因居间过失导致无法收佣，甚至承担连带返还定金的责任。
故建议定金先行保管，待产权人本人签署协议或代理人提供公证委托书之后再转付定金。且转付时需注意委托书中是否有收款权限。
手写委托真难辨，
代理收钱有风险。
公证委托或补签，
否则钱款做保管。
代签人代为签署《居间协议》及《房屋买卖合同》，应如何保护我司利益？
问：产权人无法到场签字又无法及时提供委托书，代签人代为签署《居间协议》及《房屋买卖合同》，应如何保护我司利益？
答：若产权人否认授权，代签人属无权处分，买受人将无法购买到房屋，我司将无法收取佣金。
故为保障我司利益，应要求代签人签署“代签承诺书”，明确若因其无权处分导致合同目的无法实现的，应支付我司总房价款2%的补偿金。若最终因产权人否认授权导致交易未成功，无法收取佣金的情况下，我司可依据“代签承诺书”并结合居间协议第七条的签约承诺条款，向代签人主张补偿金。目前在上海部分法院可获得一定数额的支持。
但应特别注意：代签承诺书不能替代授权委托书。在签署代签承诺书后，仍应尽快要求产权人补签或提供公证委托书。且建议先行定金保管，待补签或取得公证委托书后，再转付定金。
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