• 还有很大空间?专家:房地产创造了极大信用,仍是中国经济压舱石
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2020-05-06  /  浏览:2245 次  /  

蒙阴房产网讯:


若简单地从老百姓对买房这件事及热衷的程度上看,似乎房子真的太缺了,可是从官方数据上来看,似乎房子总量并不缺,可是老百姓总觉得房子不够住,这是为什么呢?原因很简单,你心里也非常清楚,因为自己被平均了。


不少人的房子并没有给人住,否则也就不会有“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位了。恰恰是有很多人的房子并没有转化成有效的居住供给,而是囤房炒房,所以导致房子总量不缺,很多人却依然无房。


退一万步讲,如果老百姓并不会觉得房子缺,对房子的需求也没有那么强烈,你想想炒房者傻吗?他们还会炒吗?很简单的例子,人的欲望是无止境的,多少都不嫌多。没房的想要一套房子,哪怕不大但求遮风挡雨,有房子的还想再要一套大的或者更多,有房子的还想要更好的,你说他们缺房子吗?在他们眼里就是缺。这也是有人总是能制造房子紧缺气氛的原因。


客观地说,房地产市场我认为还正年轻呢,这才哪到哪啊?过去粗放式发展,房价很高,留下了很多问题,但是这些问题必须得解决,其实解决过程中还会有很多事可做。比如房地产哪怕告别高增长,但是还会追求高质量发展。哪怕增量市场在收缩,但是存量市场却还大有可为。


试问下,过去的那叫正规的房地产吗?人们哪有闲暇顾得上考虑房子的品质问题?大家都沉浸在房价上涨中,甚至一赌身家寄托于房子的财富增长上,从房地产的成熟度健康度来讲,房地产市场可不还有很大发展空间吗?但绝对不应该是房价的上涨空间。


况且未来房地产发展,很多人都喜欢用城镇化来佐证。这个该如何看呢?


世联行董事长陈劲松5日1日表示,之后房地产行业还会是中国经济的压舱石,主要原因是中国城市化率还不到60%,要达到70%的城市化率,还有很大空间可挖,而城市化率提高,与住宅密不可分。


有道理吗?当然不能说完全没有道理!很多专家都喜欢用城市化率来对未来房地产市场空间打气。经济学家任泽平就说过,中国房地产市场未来仍有较大发展空间,预计到2030年城镇化率达70%时城镇人口将再增加约2亿,2018-2030年中国城镇年均住房需求大致为11-13亿平方米,人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。


更有人说还有多少亿的农民进城买房,所以房地产还有很大发展空间。可能还有大量农民想进城,这是事实,但是现实也非常可怕,有些人根本就不想进城了,哪怕进城对于畸高的房价也早就丧失了兴趣。


中科院副研究员陈明星表示,高房价成为制约新型城镇化规划及其顺利实施的重要因素,也很可能损害中国高质量新型城镇化的前景。所以,高房价是一把双刃剑,如果说过去我们利用了高房价的一面,那么接下来我们将规避双刃剑另一面带给我们的伤害。


所以,陈劲松单纯讲城镇化是远远不能够证明房地产发展空间的。对于经济压舱石,全联房地产商会创会会长聂梅生也曾说过,房地产行业一旦复工会出现井喷,到下半年还是会恢复的,现在的苦难只是短暂的。行业的基本面没有改变,房地产依然是经济的压舱石,企业应积极和有关部门配合,在复工复产后,为国家经济做出贡献。


压舱石也要辩证去看,既然房住不炒没变,房地产的稳定大局没变,那么我们就要既认识到当前局面的复杂,又要对未来充满信心。既不能说市场很糟糕,也不能说市场有多好,未来会大幅上涨。即使城镇化还要继续,但是也不能认为房价还要大涨。


此前,陈劲松就说过,中国资本凭什么现在这么好,这么有钱?怎么一夜之间中国人成了大佬?因为中国房地产创造了极大的信用。最重的活房地产给干了之后,房地产成为拉动60个产业的火车头。千万别说房地产阻碍了工业化,因为房地产是工业化的基础。


可见,陈劲松对于房地产的态度给了相当高的定位。不可否认,现在的房地产依然很重要,但是初衷正在发生改变。那会是极力要借助房地产,现在是极力要逐步摆脱房地产。房地产不可能再走老路,当然也不是说马上就放弃。这是稳定的基础。



所以,压舱石也仅仅是压舱石,不可能再成为助推器。未来楼市会不会井喷,还是要慎言,但有一点,被压制的需求一定会释放出来,毕竟买房的需求是客观存在的,人们只是短时间内不能买房,只是会推迟买房。我相信,前段时间没让房地产市场太差,同样,未来也不会让房地产市场过热。这也是调控的原则。


新房、二手房、租房、装修 上蒙阴房产网www.0539my.cn

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
蒙阴房产网 版权归 www.0539my.cn 所有
蒙阴运营中心 地址: 联系电话:888888888
网站客服QQ:2933917188 房产群:121535525 楼盘交流群:869139536
浙ICP备13023982号-110 公安备案号:37088202000299
回顶部