• 楼市四月迎来了小阳春,后续如何呢?
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2020-05-06  /  浏览:2291 次  /  

蒙阴房产网讯:


一季度的楼市受疫情影响,大不如人意,被网民形容为“万户萧疏鬼唱歌”。幸好,疫情渐弱,复工复产及时,加上地方政府一波救市及时雨。楼市久旱遇甘雨,为之一振,憋坏了的需求,借机释放,成就了4月里的小阳春:新房成交环比陡增四成以上,豪宅市场迅速迎来春天,住宅市场的需求就是生命力特强的芳草地,可谓是“野火烧不尽,春风吹又生。”


有人追问,为什么会这样?从中国人的住房消费心理,财产结构来看,住房是唯一的最上心的理财产品,这种需求不是什么发展中国家的住房标准。英、美、德等西方国家定量标准都框定的,而是动态的与时俱进的,不断提档升级的。疫情也好,政策性抑制也好,舆情阻击也好,都挡不住人们在这个问题上略带冲动型的消费——有条件要买,没条件创造条件也要买。在十多年前,上海的楼市意见领袖们,就预言:住宅产业是房地产行业不落的红太阳。我们积累的大数据,年复一年的证实着这一堪称伟大的预言。


四月里,一线城市总成交为228万平方米,环比增37%,同比下降10%。北、上、广均呈现环比增、同比降态势,广州降幅最小,仅为8%。深圳属于另类,3月己复苏,4月更火红,成交面积为39万平方米,环比增长8%,同比上涨25%,究其原因:主要是成交结构高端化,加上被疫情耽搁了住房消费,开始报复性集中释放,所以市数据得以迅速刷新。当然深圳楼市一些典型項目红运当头,开盘当日即售罄。对此,有人称是“人工加温”,我觉得这里面真亦假来,假亦真,当日售磬是现象,积累数据一日公布,也不能说没有可能。不多追究,有办法让房款快速入帐就是一种好结果。至于收“茶水费”,我认为不是主要目的,显现一房难求才是本意,无非造势搞噱头。


四月楼市,不只是一线城市有不错的表现,二三线成交量也有明显回升。新房市场复苏,二手房市场也大有起色,城市首位度正在提高的杭州、南京,都爆出同比、环比俱增的好消息,市场升温回暧的速度,出人意料。克而瑞数据显示,28个重点城市整体成交面积2383万平方米,环比增长43%,同比微跌5%。一位网友调侃地说,住房市场只要政策给它点颜色,它就能开染坊。


有楼探报料,4月下旬,上海碧云尊邸开放认筹,当前认筹率已超318%;深圳南山区、宝安区等热点区域新房项目出现“喝茶费”等现象;二三线城市表现来看,4月总成交为2155万平方米,环比增44%,同比下降4%。重庆、徐州、杭州等都迎来了疫情后需求的集中释放,4月成交量均超140万平方米,徐州美的东湖天城项目4月内连续开盘2次,目前已全部售罄。


楼市四月小阳春,并非一月之功劳,市场会不会持续保持这种亢奋冲动的态势?我看未必,所以房地产行业的同仁们,还要快马加鞭,离刀枪入库,马下鞍的日子还远着呢!


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